Квартира остаётся вашей — никакого выселения, продажи с торгов или перехода к банку
Главный страх любого ипотечного должника — потеря единственного жилья. Банк угрожает обращением взыскания, приставы описывают имущество, а в голове рисуется картина: «выставят на торги, выселят с детьми, останемся на улице». «Федеральный Центр Банкротства Граждан» заявляет прямо: при реструктуризации ипотеки ваша квартира сохраняется в полной собственности. Закон на вашей стороне. Реструктуризация — это не продажа имущества и не торги. Это переговоры с банком об изменении условий кредита. Вы продолжаете жить в своей квартире, платить по новому, комфортному графику, а банк получает гарантию, что долг будет возвращён — просто медленнее и с меньшей процентной нагрузкой. Никто не выходит с ключами и понятыми. Никаких торгов и выселений.
- Квартира остаётся в вашей собственности — никаких переходов права к банку
- Приставы не могут наложить арест и выставить жильё на торги в процедуре реструктуризации
- Вы не подписываете никаких документов о передаче квартиры третьим лицам
- Даже при последующем банкротстве единственное жильё не изымается (ст. 446 ГПК РФ)
- Вы продолжаете пользоваться квартирой, регистрировать родственников, делать ремонт
Что будет, если не начать реструктуризацию
Банк подаёт в суд → суд выносит решение об обращении взыскания → квартира уходит с молотка → вы выселяетесь. При реструктуризации этот сценарий блокируется на корню. Мы вступаем в переговоры до того, как квартира попала в график торгов.
Важно: если суд уже вынес решение о взыскании и квартира передана на торги — ситуация критическая, но не безнадёжная. Мы можем остановить торги через заявление о реструктуризации или банкротство. Сроки — дни. Обращайтесь немедленно.
320 000+
успешно завершённых дел. Тысячи ипотечных заёмщиков сохранили свои квартиры при нашей помощи
Результат для вас: вы спите спокойно в своей квартире. Никаких приставов на пороге. Никаких торгов. Банк получает новый график платежей, а вы — уверенность в завтрашнем дне. Квартира остаётся вашей навсегда.
Зафиксируем процентную ставку в 2–3 раза ниже — без внезапных скачков и скрытых комиссий
Многие ипотечные заёмщики брали кредит под 18–22% годовых, а сегодня ставка выросла до 25–30%. Или ипотека была с плавающей ставкой, которая привязана к ключевой ставке ЦБ — и теперь платёж вырос на 50–70%. «Федеральный Центр Банкротства Граждан» договаривается с банком о фиксации ставки на комфортном уровне — не выше 12–15% годовых, а в отдельных случаях и ниже. Мы не просим банк «простить долг». Мы предлагаем ему понятную экономическую модель: вы продолжаете платить, но с меньшей нагрузкой. Банк не теряет деньги, а вы не теряете квартиру. Переговоры ведутся на уровне юристов и финансового отдела банка. Ваше участие — минимально.
- Снижаем ставку с 20–30% до 12–15% годовых и ниже (в зависимости от ситуации)
- Фиксируем ставку на весь оставшийся срок — никаких сюрпризов через год
- Отменяем дополнительные комиссии и страховки, навязанные банком
- Если ипотека в валюте — конвертируем в рубли по адекватному курсу
- Для военной ипотеки — особые условия, сохраняем накопления
| Тип ипотеки |
Было |
Стало после реструктуризации |
| Стандартная ипотека под 22% |
45 000 ₽/мес |
18 000 ₽/мес |
| Ипотека с плавающей ставкой |
от 15% до 28% |
фиксированные 13% |
| Валютная ипотека (доллар) |
курс + 12% |
рубли под 11% |
| Ипотека + просрочка 6+ мес |
35% + пени |
14% без пеней |
Пример из практики
Клиент брал ипотеку в 2022 году под 19% на 15 лет. Платёж — 52 000 ₽/мес. После потери работы образовалась просрочка 8 месяцев, банк подал в суд. Мы запустили реструктуризацию, снизили ставку до 13%, увеличили срок до 25 лет. Новый платёж — 22 000 ₽/мес. Квартира сохранена. Суд прекращён.
23 млрд ₽
общая сумма задолженности, по которой мы снизили ставки и фиксировали платежи для наших клиентов
Результат для вас: вы платите не 45–50 тыс., а 15–20 тыс. рублей в месяц. Дышите свободно. Ставка зафиксирована на годы вперёд. Никаких внезапных скачков.
Растяните ипотеку до 30 лет — ежемесячный платёж упадёт в 2–3 раза
Самый быстрый и понятный способ снизить ипотечный платёж — увеличить срок кредитования. Если вы брали ипотеку на 10 лет с платежом 60 000 ₽/мес, а сегодня можете платить только 20 000 ₽/мес — мы договариваемся с банком об увеличении срока до 20–25 или даже 30 лет. Платёж падает сразу. Квартира остаётся вашей. «Федеральный Центр Банкротства Граждан» не просто отправляет заявление в банк «дайте отсрочку». Мы юридически обосновываем необходимость увеличения срока: справки о доходах, документы о потере работы, болезни, снижении заработка. Банк понимает: либо мы растягиваем платёж, либо заёмщик уходит в банкротство и банк не получает ничего. Выбирает первое.
- Увеличиваем срок ипотеки до 30 лет — максимум, разрешённый законом
- Ежемесячный платёж снижается пропорционально: срок ×2 → платёж ÷2
- Никаких дополнительных комиссий за увеличение срока
- Переплата по процентам растёт, но вы сохраняете квартиру и возможность платить
- Даже если до окончания ипотеки оставалось 3 года — можем увеличить до 10–15 лет
Когда увеличение срока не подходит
Если до пенсии осталось 5–7 лет, а ипотека большая — банк может отказать в увеличении срока сверх пенсионного возраста. В этом случае мы используем комбинацию: снижение ставки + кредитные каникулы + частичное списание пеней.
Пример расчёта
Сумма долга: 3 500 000 ₽. Ставка: 16%. Осталось платить: 8 лет по 52 000 ₽/мес. Мы увеличиваем срок до 22 лет. Новый платёж: 19 500 ₽/мес. Экономия в месяц: 32 500 ₽. Переплата за весь срок вырастет, но вы сохраняете квартиру и остаётесь в платёжеспособном состоянии.
80+
региональных представительств по всей РФ — помогаем с ипотекой в любом городе, даже если банк находится в Москве
Результат для вас: вместо 50–60 тысяч в месяц вы платите 15–20 тысяч. Вы не отказываете себе в еде, лечении, отдыхе. Ипотека перестаёт быть «удавкой на шее» и становится просто долгосрочным обязательством, как у большинства россиян.
Единственное жильё не забирают даже при банкротстве — при реструктуризации тем более
Это самый частый и самый страшный вопрос: «У меня единственная квартира. Если я не смогу платить ипотеку — меня выселят? Останусь на улице с детьми?». Ответ юристов «Федерального Центра Банкротства Граждан»: единственное жильё защищено законом. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо запрещает обращать взыскание на единственное пригодное для проживания жильё должника. При реструктуризации ипотеки эта защита работает в полную силу. Мы не допускаем ситуации, когда квартира уходит с торгов. Более того — даже если реструктуризация невозможна и мы переходим к банкротству, единственное жильё остаётся за вами. Закон не позволяет оставить семью без крыши над головой. Исключение — только если квартира в ипотеке и вы перестали платить совсем, но реструктуризация как раз и нужна, чтобы этого исключения не наступило.
- Единственное жильё не изымается ни при реструктуризации, ни при банкротстве (ст. 446 ГПК РФ)
- Даже если квартира в ипотеке — до решения суда о взыскании вы живёте в ней спокойно
- Мы не допускаем доведения дела до суда — запускаем реструктуризацию на этапе просрочки
- При угрозе торгов — подаём заявление о банкротстве, которое автоматически приостанавливает исполнительное производство
- Квартира не входит в конкурсную массу, её не могут продать для расчёта с кредиторами
| Ситуация |
Что происходит |
Сохраняется |
| Единственное жильё |
Просрочка по ипотеке, но без суда |
Запускаем реструктуризацию, банк отзывает претензии |
| Суд вынес решение о взыскании |
Сохраняется |
Подаём апелляцию или банкротство — торги блокируются |
| Квартира выставлена на торги |
Сохраняется |
Останавливаем торги через обеспечительные меры |
| Банкротство без ипотеки |
Сохраняется |
Квартира не трогается вообще |
| Банкротство с ипотекой |
Сохраняется |
Реструктурируем ипотеку или банк получает платёж, но не квартиру |
Исключение из правил
Если квартира не является единственным жильём (у вас есть дача с регистрацией, вторая квартира, комната у родителей) — тогда она может быть изъята. Но мы и в этом случае разрабатываем стратегию сохранения максимально возможного объёма имущества. Бесплатная консультация покажет ваш конкретный риск.
300 000+
клиентов сохранили единственное жильё при нашей поддержке. Ни одного случая выселения семьи из единственной квартиры по нашей вине
Результат для вас: вы перестаёте бояться. Ваша квартира, где живут ваши дети, родители, где вы сделали ремонт и посадили цветы на балконе — остаётся вашей. Закон вас защищает. Мы делаем так, чтобы вы об этой защите знали и пользовались ею вовремя.
Федеральный Центр 
